QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHƯA CÓ SỔ HỒNG VÀ HỒ SƠ CẦN THIẾT | ĐÂY LÀ THÔNG TIN BẠN CẦN BIẾT | CẬP NHẬT 2024

Quy trình chuyển nhương căn hộ chưa có sổ. Bạn là chủ căn hộ muốn bán nhà và muốn biết rõ các thủ tục để chuyển nhượng căn hộ, hay bạn là một nhà môi giới mới vào nghề, đang phân vân không biết thủ tục chuyển nhượng căn hộ như thế nào. Bài viết này letienhung.com sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về các thủ tục chuyển nhượng căn hộ tại dự án và chưa có sổ hồng và cung cấp những lưu ý để giao dịch an toàn và đúng luật.

Bước 1:

2 bên thoả thuận được giá bán và đồng ý với giá bán. 2 bên chuẩn bị hợp đồng cọc và ký hợp đồng cọc giữa Bên Bán, Bên Mua và Bên Làm Chứng (Hợp đồng cọc có thể ký tay hoặc ký tại văn phòng công chứng (VPCC), nếu giá trị lớn tốt nhất là ký tại phòng công chứng về hợp đồng cọc để đảm bảo pháp lý rõ ràng)

Đăng ký nhận mẫu hợp đồng cọc tại đây

Bước 2:

Bên Bán cần chuẩn bị:

1. Căn cước công dân của Bên Bán (CCCD của 2 vợ chồng nếu trường hợp đã kết hôn)
2. Giấy đăng ký kết hôn / Giấy xác nhận độc thân
3. Hợp đồng uỷ quyền (Trường hợp Bên Bán uỷ quyền cho người khách ký hợp đồng chuyển nhượng)
4. Hợp đồng mua bán căn hộ ký với Chủ Đầu Tư + phụ lục hợp đồng (nếu có)
5. Biên bản bàn giao căn hộ
6. Xác nhận chưa nộp sổ + đồng ý cho chuyển nhượng căn hộ của Chủ Đầu Tư
7. Văn bản chuyển nhượng + Xác nhận chuyển nhượng của Chủ Đầu Tư (nếu căn hộ đã bán qua nhiều đời)
8. Hoá đơn VAT

Bên Mua cần chuẩn bị:

1. Căn cước công dân

Bước 3:

Sau khi ký văn bản công chứng tại VPCC xong, Bên Mua thanh toán tiền mua căn hộ cho Bên Bán tại VPCC. Bên VPCC sẽ chuẩn bị hồ sơ để đi đóng thuế.

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng (ký tại VPCC) x thuế suất 2%

Các hồ sơ để đi đóng thuế (thường các VPCC sẽ chuẩn bị hồ sơ cho bạn)

1. Văn bản chuyển nhượng công chứng (bản gốc)
2. Xác nhận của Chủ Đầu Tư về việc chưa xin cấp giấy chứng nhận và đồng ý cho chuyển nhượng (bản sao y)
3. Hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao, phụ lúc (bản sao y)
4. Hợp đồng chuyển nhượng các đời + xác nhận của Chủ Đầu Tư (bản sao y)
5. Hoá đơn VAT (bản sao y)
6. Hợp đồng uỷ quyền (bản sao y). Trường hợp nếu bạn là môi giới và chủ căn hộ uỷ quyền cho bạn kê khai thuế
7. Giấy tờ CCCD Bên Bán và Bên Mua (bản sao y)
8. Giấy đăng ký kết hôn / Giấy xác nhận độc thân (bản sao y)
9. Tờ khai TNCN mẫu 03/BDS-TNCN ban hành theo TT80
10. Giấy tờ khác (nếu có)

Sau khi bổ sung nộp hồ sơ thuế tại cục thuế nới căn hộ toạ lạc. Cục thuế sẽ có giấy hẹn trả kết quả trong vòng 3-6 ngày làm việc. Sau khi nhận kết quả, Bên Bán hoặc Bên Uỷ Quyền mang tờ kết quả ra ngân hàng hoặc kho bạc nhà nước đóng tiền thuế.

Bước 4:

Sau khi nộp thuế thành công. Chuẩn bị hồ sơ để nộp vào Chủ Đầu Tư để xin giấy xác nhận chuyển nhượng.

Các hồ sơ cần thiết để nộp vào Chủ Đầu Tư:

1. Văn bản chuyển nhượng căn hộ (5 bản chính)
2. Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với Chủ Đầu Tư (bản chính)
3. Biên lai nộp thuế
4. CCCD Bên Bán và Bên Mua (bản sao y).

Chủ đầu tư nhận được hồ sơ và phát giấy hẹn cho khách hàng. Trả kết quả trong 5-10 ngày làm việc.

Trên đây là nhưng thông tin về thủ tục và quy trình cần thiết để chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng. Chúc anh chị khách hàng, đồng nghiệp hiểu rõ và có 1 giao dịch thành công.

Cám ơn quý anh chị khách hàng, đồng nghiệp đã đọc bài viết.