Hôm nay Letienhung.com sẽ cùng quý Anh Chị phân tích dự án Eaton Park của Chủ Đầu Tư (CĐT) Gamuda Land
CĐT Gamuda Land là ai?
Gamuda Land được thành lập vào năm 1995 tại Malaysia, Gamuda Land là bộ phận phát triển bất động sản của tập đoàn Gamuda Berhad. Tập đoàn xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng lớn nhất tại Malaysia. Với gần 30 năm kinh nghiệm phát triển các khu đô thị và cao ốc. CĐT Gamuda Land đã kiến tạo nên 12 khu đô thị và 9 dự án cao ốc tích hợp quy mô lớn ở Malaysia, Singapore, Úc và Việt Nam và có tổng giá trị phát triển lên đến trên gần 6 tỷ USD. .
Gamuda Land đặt bước chân đầu tiên vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị đẳng cấp là Gamuda City quy mô 274 ha tại Q. Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, …. Gamuda Land được ghi nhận là một trong năm Nhà phát triển bất động sản nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam đến thời điểm bây giờ. Ngoài việc là một CĐT lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land Việt Nam còn là một tên tuổi nổi bật trong các hoạt động trách nhiệm xã hội, cộng đồng.
Phân tích về vị trí và tính pháp lý dự án
Về vị trí của dự án:
Eaton Park được toạ lạc tại địa chỉ số 164A Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCMC. Được gọi là con đường huyết mạch của Tp. Hồ Chí Minh.
Sở hữu vị trí trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, kết nối qua nút giao An Phú với quy mô 3 tầng và vốn đầu tư hơn 3000 tỷ, dễ dàng kết nối qua tuyến đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây và di chuyển vào trung tâm quận 1 và các địa điểm nổi tiếng như phố tây Thảo Điền, trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức, và đi vào đường Liên Phường kết nối đến đường Vành Đai 2 và Vành đai 3 dễ dàng.
Ngoài ra từ dự án Eaton Park, chúng ta cũng dễ dàng kết nối đến các TTTM cũng như khu vui chơi, mua sắm lớn như: Estella Place, Vincom Thảo Điền, Thiso Mall (Sala) và trung tâm giải trí lớn nhất Đông Nam Á vừa đưa vào hoạt động là City Park (tại The Global City), …
Về cơ sở hạ tầng tại dự án Eaton Park và xung quanh
Dự án Eaton Park nằm cạnh các quỹ đất của các ông lớn như Capitaland, Keepel Land, Masterise Home, và đặc biệt dự án nằm cạnh Trung Tâm Thể Dục Thể Thao Rạch Chiếc (nơi sẽ tổ chức các hoạt động giải trí, thể thao mang tầm quốc tế tại đây)
Về pháp lý của dự án thì bên CĐT đã được phê duyệt đầy đủ các pháp lý như:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
- Phê duyệt quy hoạch 1/500
- Quyết định chủ trương đầu tư
- Quyết định giao đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy phép xây dựng
CĐT đang đợi đến Tháng 7/2024 để được cấp giấy phép đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lại và khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán.
Qua những thông tin trên thì Anh/ Chị có thể yên tâm về pháp lý của dự án, CĐT luôn minh bạch về pháp lý. Nên đây cũng là 1 điểm cộng để chúng ta có thể tin tưởng để mua căn hộ tại dự án Eaton Park của CĐT Gamuda Land.
Phân tích về tiện ích và thiết kế căn hộ
Đâu tiên chúng ta cùng điểm qua các tiện ích mà Eaton Park sẽ mang lại cho các cư dân tương lai. Để nói về tiện ích thì CĐT Gamuda Land luôn nhấn manh đến câu “ Tiêu Chuẩn kiến trúc xanh Biophilic”.
Kiến trúc Biophilic là gì?
“Thuật ngữ Biophilic là khái niệm trong kiến trúc và xây dựng để kết nối lại con người với tự nhiên. Bằng cách sử dụng ánh sáng, các sinh vật sống, các hình dạng và tính năng tự nhiên. Thiết kế Biophilic được định nghĩa là thiết kế hỗ trợ giải tỏa tâm lý và nhận thức cho con người. Môi trường thiếu sự hiện diện của tự nhiên có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và năng suất làm việc. Thiết kế Biophilic là thiết kế nhằm tạo ra sự kết nối với tự nhiên trong môi trường sống và làm việc”.
Dự án Eaton Park được thiết kế xây dựng thấp chỉ 20,74% và phần còn lại được sử dụng vào tiện ích cũng như không gian xanh cho dự án như: cảnh quan xanh, đài ngắm cảnh, hồ bơi vô cực, công viên ven sông, vườn dã ngoại, điểm ngắm cảnh quan ngập mặn, võng thư giãn cảnh quan sông nước, thảo viên công cộng,…
Ngoài các tiện ích được kể trên thì tại Eaton Park anh chị chòn được sử dụng thêm 50 tiện ích khác mà CĐT dành riêng cho cư dân.
Đặc biệt lần đầu tiên và chỉ duy nhất dự án Eaton Park cung cấp thêm các tiện ích đẳng cấp và mang tính hiện đại cho anh chị quý cư dân như: Phòng xông hơi tuyết, Onsen, Phòng nghệ thuật giải trí dành cho trẻ em và phòng studio sáng tạo nội dung.
Eaton Park cũng đặc biệt hơn các dự án khác và hiếm có dự án nào trên thị trường hiện tại có thể cung cấp được đó là có khu vui chơi riêng cho thú cưng. Đây được xem như là điểm cộng cho cộng đồng yêu thú cưng.
Thiết kế bên trong căn hộ sẽ như thế nào?
Hiện CĐT đang mở bán 2 toà tháp là A5 và A6, Với thiết kế 10 căn/ tầng (mỗi sàn có 1 căn 3PN, 6 căn 2PN và 3 căn 1PN). Khu vực thang máy 5 tháng máy/ toà (khoảng 46 căn/ 1 thang) Cao hơn mức tiêu chuẩn tại Việt Nam là 65 căn/ tháng máy (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, QCVN 04:2018/BXD)
Các căn hộ được thiết kế song lập và đơn lập, tối ưu lấy gió tự nhiên bên ngoài vào. Giữa các căn hộ được ngăn cách bởi tường chịu lực dày 20cm (điều này là 1 điểm cộng, tránh các căn hộ không bị ảnh hưởng tiếng ồn của nhau, tạo ra không gian sống thoải mái cho các anh chị.
Độ cao từ sàn lên đến trần là 3,5m2 tạo cho bạn không gian sống thoáng mát, và thoải mái khi sống tại căn hộ.
Các căn góc được thiết kế bo cong, tạo cho dự án có điểm nhấn đặc biệt hơn so với các dự án khác và tạo cho căn hộ có tầm view toàn cảnh (dành cho các căn góc)
Nội thất bàn giao từ chủ đầu tư gồm những gì?
Giá bán và chính sách bán hàng
Giá bán của Eaton Park như thế nào? Giá có phải hơi cao so với thị trường không? Và tiềm năng tăng giá của dự án này như thế nào?
Về giá bán: Hiện chủ đầu tư đang công bố giá dự kiến là 125tr/m2 (Giá bán được tính trên diện tích thông thuỷ). Đây là điêm khác biệt của CĐT khi công bố giá bán theo diện tích thông thuỷ, thường các CĐT khác sẽ bán theo giá tính trên diện tích tim tường. Điều này có lợi hơn cho khách hàng.
Để nói về tiềm năng tăng giá, thì chúng ta cùng xem bức tranh của khu vực xung quanh dự án cũng như P. An Phú sau 3 năm nữa năm 2027. Thời điểm mà dự án Eaton Park được bàn giao
- Vị trí Eaton Park cực kỳ đẹp và kết nối rất tốt về Bình Thạnh, Quận 1, Thủ Thiêm và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
- Phía sau lưng là Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, Sài Gòn Sport City (của Kepple Land),, nếu triển khai xong đây sẽ là điểm đến quốc tế.
- Khu đô thị The Global City (của Masterise Homes) sắp tới mở bán căn hộ dự kiến 7.000 – 8.000 usd/m2.
- Bên cạnh là dự án của Capitaland theo dự đoán nếu triển khai cũng không dưới 6.000 usd/m2. Xa xa về phía xa lộ Hà Nội là khu đô thị Trường Thọ tầm nhìn 10-20 năm tới.
- Chếch về phía tay trái sau lưng là Gem Riverside (của Đất Xanh) chuẩn bị triển khai lại. Theo em được biết thuế đất CĐT đóng không dưới 80 tr/m2 thì mức giá mở bán sẽ bao nhiêu?
- Nút giao An Phú được hoàn thành và đi vào hoạt động.
Chúng ta quay lại với dự án Eaton Park, với giá bán hiện tại là 125tr/m2. Anh chị cùng dự đoán xem giá trị của căn hộ sau 3 năm nữa sẽ như thế nào?
Chính sách thanh toán của dự án
Hiện tại CĐT đang công bố với 5 chính sách thanh toán là:
Anh chị chỉ cần thanh toán 5% và ký hợp đồng mua bán. Sang năm 2025 thanh toán tiếp theo tiến độ, mỗi 6 tháng thanh toán 5% đến 2027 (chỉ thanh toán tổng 30% đến khi nhận nhà) khoảng 1,8-2 tỷ cho căn 1PN.
Trên đây là những đánh giá, phân tích của letienhung.com về dự án Eaton Park. Anh chị có thể tham khảo và có thể đưa ra được lựa chọn phù hợp cho mình. Anh chị cần bất kỳ thông tin gì về dự án và cập nhật các chính sách mới nhất về dự án, anh chị có thể liên hệ em để được hỗ trợ tốt nhất hoặc anh chị có góp ý gì để bài phân tích được đầy đủ và chính xác hơn, xin vui lòng liên hệ đến em qua email: letienhung.hcmc@gmail.com
Em xin chân thành cám ơn!
