Giá căn hộ Quận 1 Thủ Thiêm Bình Thạnh – Cập nhật giữa/cuối năm 2025
Giá căn hộ Quận 1 Thủ Thiêm Bình Thạnh 2025 đang ở mức cao và tiếp tục biến động, phản ánh xu hướng tăng giá mạnh tại khu vực trung tâm TP.HCM trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu của người mua ở thực và nhà đầu tư vẫn ổn định.
Theo các báo cáo thị trường quý II–III/2025, mức giá bán và giá thuê tại khu vực trung tâm như Quận 1, Thủ Thiêm và Bình Thạnh đều tăng từ 5–12% so với cùng kỳ 2024, cho thấy thị trường cao cấp vẫn giữ sức hút mạnh dù lãi suất đang ở mức trung tính.
Tổng quan thị trường căn hộ cao cấp giữa năm 2025
Báo cáo từ Savills và Cushman & Wakefield cho thấy giá trung bình căn hộ tại TP.HCM dao động khoảng 3.200 – 5.200 USD/m². Riêng các dự án thuộc nhóm siêu sang ở Quận 1 và Thủ Thiêm đã vượt 200 – 500 triệu đồng/m², tùy vị trí, tầng cao và hướng view sông.
Về giá thuê, mức trung bình cho căn hộ dịch vụ cao cấp đạt khoảng 520.000 – 550.000 VND/m²/tháng, tăng nhẹ 3–5% so với quý trước, đặc biệt ở nhóm căn hộ 2–3 phòng ngủ dành cho khách nước ngoài và chuyên gia cao cấp.
Giá căn hộ Quận 1 Thủ Thiêm Bình Thạnh 2025 – Khu vực Quận 1
Giá bán căn hộ Quận 1
Quận 1 vẫn là trung tâm tài chính – thương mại của TP.HCM, nơi tập trung nhiều dự án hạng sang nhất như The Marq, Grand Marina hay Madison.
-
Giá bán sơ cấp và thứ cấp: dao động 160 – 300 triệu đồng/m², thậm chí đạt 400 triệu đồng/m² với căn penthouse hoặc căn view sông.
-
Các dự án mới mở bán trong nửa đầu 2025 gần như không còn nhiều, khiến giá thứ cấp tăng nhẹ 7–10% so với cuối 2024.
Giá thuê căn hộ Quận 1
-
Căn 1PN: 23 – 35 triệu/tháng
-
Căn 2PN: 27 – 45 triệu/tháng
-
Căn 3PN+: 45 – 150 triệu/tháng, tuỳ dự án, nội thất và vị trí.
Đánh giá
Thị trường Quận 1 tiếp tục được xem là “vua” thanh khoản trong phân khúc cao cấp. Nhóm khách chính gồm chuyên gia nước ngoài, doanh nhân và người Việt có thu nhập cao. Tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế khiến giá khó giảm trong ngắn hạn.
Giá căn hộ Quận 1 Thủ Thiêm Bình Thạnh 2025 – Khu đô thị Thủ Thiêm
Giá bán căn hộ Thủ Thiêm
Thủ Thiêm hiện là khu vực phát triển nhanh nhất phía Đông TP.HCM. Với loạt dự án lớn như The Metropole, Empire City, The River, Lotte Eco Smart City, giá bán tiếp tục tăng:
-
180 – 500 triệu đồng/m² tuỳ dự án và phân khúc.
-
Một số căn hộ tại The Metropole view sông Sài Gòn có giá chạm ngưỡng 480 – 520 triệu đồng/m².
Theo Cushman & Wakefield, Thủ Thiêm đang trở thành trung tâm mới của TP.HCM, giá tăng bình quân 10–12%/năm trong 3 năm gần nhất.
Giá thuê căn hộ Thủ Thiêm
-
Căn 1PN: 23 – 35 triệu/tháng
-
Căn 2PN: 35 – 55 triệu/tháng
-
Căn 3PN: 45 – 150 triệu/tháng
Đánh giá
Thủ Thiêm sở hữu lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và tầm nhìn sông. Đây là khu vực được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn, trong khi nhu cầu thuê ở thực của chuyên gia tăng mạnh nhờ các dự án hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên giai đoạn hoàn thiện.
Giá căn hộ Quận 1 Thủ Thiêm Bình Thạnh 2025 – Khu vực Bình Thạnh
Giá bán căn hộ Bình Thạnh
Bình Thạnh là lựa chọn “vừa tầm” giữa chi phí và vị trí. Với các dự án cao cấp như Vinhomes Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl, giá bán dao động:
-
80 – 190 triệu đồng/m², tuỳ view sông, tầng cao và nội thất.
-
Dự án Sunwah Pearl và City Garden vẫn dẫn đầu nhu cầu mua – thuê, đặc biệt nhóm khách Hàn Quốc và Nhật Bản.
Mức giá này được đánh giá hợp lý so với Quận 1 và Thủ Thiêm, mang lại biên lợi nhuận cho thuê cao hơn.
Giá thuê căn hộ Bình Thạnh
-
Căn 2PN: 25 – 45 triệu/tháng
-
Căn 3PN: 40 – 70 triệu/tháng
-
Căn view sông tại Sunwah Pearl có thể đạt 75 – 85 triệu/tháng.
Đánh giá
Bình Thạnh tiếp tục là khu vực có lượng giao dịch thuê sôi động nhất nhờ vị trí gần trung tâm, nhiều tiện ích và giá mềm hơn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình 5,5 – 6,5%/năm, cao hơn hầu hết khu vực nội thành khác.
Nguyên nhân đẩy giá tăng nửa cuối 2025
-
Nguồn cung mới hạn chế
Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, đa số dự án mở bán mới thuộc phân khúc hạng sang. -
Nhu cầu từ chuyên gia và Việt kiều tăng cao
Dòng vốn kiều hối quay lại mạnh trong 2025, nhiều Việt kiều chọn mua căn hộ trung tâm để ở hoặc đầu tư dài hạn. -
Hạ tầng kết nối hoàn thiện
Cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro số 1 sắp vận hành, giúp tăng giá trị khu Đông và Bình Thạnh. -
Tác động từ lạm phát và tỷ giá
Giá vật liệu và chi phí xây dựng tăng khiến giá bán mới khó giảm; nhà đầu tư giữ tài sản an toàn bằng BĐS trung tâm.
Dự báo giá căn hộ Quận 1 Thủ Thiêm Bình Thạnh cuối năm 2025
Dựa trên xu hướng hiện tại:
-
Quận 1: giá có thể tăng thêm 3–5% đến cuối năm, nguồn cung vẫn thấp.
-
Thủ Thiêm: tăng mạnh nhất 5–8%, nhờ các dự án mới bàn giao và hạ tầng hoàn thiện.
-
Bình Thạnh: giữ ổn định, mức tăng nhẹ 2–4% nhờ nhu cầu thuê cao.
Dự báo năm 2026, thị trường sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ nếu lãi suất tăng, tuy nhiên giá tại khu trung tâm vẫn duy trì mặt bằng cao nhờ cầu ổn định và vị trí hiếm có.
Lời khuyên cho nhà đầu tư & người mua ở thực
-
Người mua ở: nên ưu tiên dự án đã bàn giao, pháp lý rõ, tiện ích hoàn chỉnh.
-
Nhà đầu tư cho thuê: Bình Thạnh là lựa chọn hợp lý nhất để tối ưu dòng tiền.
-
Nhà đầu tư dài hạn: Thủ Thiêm và Quận 1 vẫn giữ giá trị bền vững, đặc biệt căn hộ có view sông hoặc nằm trong khu phức hợp quy hoạch bài bản.
Đừng chỉ nhìn vào giá bán – hãy xem xét tổng thể yếu tố: vị trí, tiện ích, quản lý vận hành, uy tín chủ đầu tư và tiềm năng tăng giá thực tế.
Kết luận: Bức tranh tổng thể thị trường 2025
-
Giá căn hộ Quận 1 Thủ Thiêm Bình Thạnh 2025 tăng 5–10% so với năm 2024.
-
Nhu cầu mua để ở và cho thuê vẫn duy trì mạnh, đặc biệt từ nhóm khách nước ngoài.
-
Thị trường trung tâm TP.HCM tiếp tục là “hàng hiếm” với biên độ tăng giá ổn định.
Sự phân hóa rõ rệt: Quận 1 & Thủ Thiêm chiếm lĩnh nhóm sang – siêu sang, còn Bình Thạnh giữ vị thế cân bằng giữa giá và lợi nhuận. Đây vẫn là ba khu vực “vàng” cho các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản bền vững tại trung tâm Sài Gòn.
